A Vendre : Maison et bâtiments en pierre à rénover sur 3,2 ha + dépendances à Valdallière - 14350

Sur les hauteurs, un ensemble en pierre à réinventer sur 3,2 ha.

Dans un environnement calme et agréable, sur les hauteurs, cet ensemble offre un cadre paisible avec une vue dominante sur la campagne environnante, tout en restant au sein d'un hameau.

L'ensemble représente environ 3,2 hectares et se compose de plusieurs éléments offrant de nombreuses possibilités pour imaginer un projet de vie à la campagne.

🏡 La maison

La maison d'habitation, construite en pierre, est à rénover entièrement, mais bénéficie d'une base saine et de volumes intéressants.

Elle développe actuellement environ 78 m² habitables et comprend notamment :
au rez-de-chaussée : une pièce de vie, une chambre, une buanderie, une salle d'eau et un WC, complété par une cave attenante d'environ 27 m².
à l'étage : une grande chambre d'environ 35 m² à laquelle s'ajoutent 47 m² de combles, offrant un potentiel d'évolution selon le projet

Un véritable projet de rénovation pour créer une maison à son image.

🪨 Les bâtiments et dépendances

Un bâtiment agricole en pierre complète l'ensemble. Sa petite tourelle en façade lui apporte beaucoup de caractère et une identité particulière. Ce bâtiment, avec une superbe vue sur la campagne, est lui aussi à rénover entièrement.

La propriété comprend également :

- un hangar agricole
- 3 autres dépendances dont 1 en pierres ;
- un puits, situé en mitoyenneté avec le terrain agricole voisin.
- un vergers avec plusieurs espèces d'arbres fruitiers, de quoi faire de bonne confitures ! 🥫

🌳 3,2 hectares avec différents potentiels

L'ensemble foncier représente environ 3,2 hectares.
1,9 hectare de terrain agricole est actuellement loué, permettant de conserver un usage agricole existant.

Le reste du foncier comprend notamment deux parcelles pour lesquelles une demande de certificat d'urbanisme opérationnel va être engagée. Ces démarches permettront de préciser leur potentiel au regard des règles d'urbanisme applicables.

🌄 Un environnement particulièrement agréable

Situé sur les hauteurs, le bien bénéficie d'une vue dominante sur la campagne.
L'environnement est très calme, tout en étant implanté dans un petit hameau composé de plusieurs habitations.
Vous profitez ainsi de la tranquillité de la campagne sans être complètement isolé.

🐴 Un ensemble pour imaginer son propre projet

Avec ses terres, ses bâtiments et son environnement, cet ensemble pourra séduire différents profils :

- personnes souhaitant vivre avec des animaux ;
- amoureux de la campagne et de la nature ;
- acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation ;
- personnes souhaitant créer un lieu de vie personnalisé, avec de l'espace et de la tranquillité.

Ici, rien n'est figé : la maison, les bâtiments et les espaces extérieurs offrent une belle base pour imaginer un lieu de vie qui vous ressemble. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°998 960 843 - Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel 06 74 51 53 35 - Réf.966055