A vendre : Maison d'env. 104 m², 3 chambres, terrain de 535 m², sous-sol complet et combles aménageable à Vire (14)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de potentiel !
A visiter sans tarder !

Située sur la commune de Vire, à proximité des commerces et commodités, cette maison construite en 1997, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.


🏠 À L’INTÉRIEUR

✨ Un bel espace de vie lumineux de 42,50 m²
Cuisine aménagée et équipée d'environ 12.5 m2, ouverte sur le séjour de 30m2.
Cheminée avec insert à bois
Accès direct à la terrasse extérieure

🛏️ Un espace nuit fonctionnel
3 chambres d’environ 10 m² chacune, dont 2 avec placards
Salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble vasque et placard
WC indépendant
Couloir avec placard

🔑 Des combles aménageables offrant de belles perspectives
Accessibles depuis l’entrée par un escalier existant et déjà équipés en électricité, ils permettent d’envisager, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires, la création de chambres supplémentaires, d’une pièce d’eau et d’un espace bureau ou loisirs.

🔧 UN SOUS-SOL COMPLET ET POLYVALENT

Un véritable atout pour le quotidien, avec :
Grand garage avec porte motorisée (+ porte piéton intégrée)
Atelier
Cave à vin
Buanderie / Chaufferie
Seconde salle d’eau et WC indépendant


🌿 À L’EXTÉRIEUR

Parcelle de 535 m²
Jardin avec arbres fruitiers et espace potager avec serre
Allées de circulation, cour et terrasse en pavés, pour un extérieur soigné et facile d’entretien
2 robots tondeuses inclus dans la vente
Stores extérieurs électriques côté terrasse, sur la fenêtre de cuisine et la porte-fenêtre du séjour


⚙️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS

Chauffage central au gaz de ville
Menuiseries PVC avec volets
DPE : D – GES : C

💡 Une maison entretenue, fonctionnelle et évolutive, qui réunit les critères recherchés : un bel espace de vie, un sous-sol complet, des extérieurs faciles à entretenir et un potentiel d’aménagement supplémentaire, le tout à proximité des commerces de Vire.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°998 960 843 - Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel 06 74 51 53 35 - Réf.974614